Con el paso de los años somos muchos los propietarios que vamos comprobando como nuestras viviendas necesitan una reforma y por ello, a lo largo de este post os queremos mostrar cuales son los costes, en lo que a permisos se refiere, de algunas de las obras más comunes. En este sentido, si bien creemos que lo mejor siempre es optar por Geneo como la empresa especializada en este tipo de rehabilitaciones para que nos echen un cable, lo cierto es que, sin entrar en detalles de mano de obra, materiales y demás gastos, los más habituales en lo que a permisos se refiere pasan por:
- Reforma de acabados. Las reformas de acabados son obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias. En el caso del ayuntamiento de Madrid, como en otros muchos, la norma es que no están sujetos a licencia, y por lo tanto no hace falta pedir ningún tipo de permiso, pero sí habrá que hacerlo si se va a colocar un contenedor o un saco para el escombro.
- Reformas que modifican la distribución del piso. Estas obras ya requieren licencia, de las más sencillas. Para solicitarla, además de los impresos, deberán presentar unos planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. No se requiere que esta documentación vaya firmada por un técnico colegiado. En cuanto a los costes, serían los siguientes: la tasa por la tramitación suele ser de 287.70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas, los costes de estos.
- Reformas que modifican la estructura del piso. En este caso se requiere la supervisión de un técnico, por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto firmado y las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes, hay que tener en cuenta los siguientes: la tasa por la tramitación suele ser de 607,00€ hasta una superficie de 250 m² (la mayoría de las que se presentan), el 4% del presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas.
- Reformas que modifican a un elemento comunitario (fachadas, terrazas, balcones). Este tipo de obras se denominan «obras exteriores» y, salvo edificios con protección histórica, se tramitan por una licencia sencilla. La documentación a presentar consta de impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar, un plano de situación y fotografías. Normalmente, suele ejecutarse mediante la colocación de andamios por lo que deben aportar también los planos de este elemento y el documento que garantice la supervisión de su colocación por parte de un técnico (dirección facultativa). Si afectan a la estética global del edificio se pediría un proyecto conjunto de la fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios. En cuanto a los costes, tenemos los siguientes: la tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO. y el coste del contenedor, andamios… igual que en los casos anteriores.
- Reformas que modifican la superficie inicial (cerramientos, etc.). Salvo excepciones, estas obras se consideran «obras de ampliación del edificio» y requiere de nuevo la supervisión de un técnico por lo que se deberá presentar, junto a la solicitud, proyecto técnico firmado y visado, más las hojas de encargo para que supervise las obras. En cuanto a los costes:
- La tasa por la tramitación suele ser de 242,75€ hasta 25m². Por cada 50m² o fracción que superen los 25m² iniciales se sumaran 161,90 € más.
- Además, se cobra una tasa por comprobar cómo se han ejecutado este tipo de obras por un importe de 206,55€ hasta 500m².
- 4% del Presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO
- Si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas, el precio de estos.
- Las obras exteriores en la vivienda consistentes en la sustitución de carpinterías de las ventanas o la instalación de aire acondicionado con la unidad exterior a fachada. Se tramitan por la licencia sencilla (sin proyecto técnico). La documentación a presentar: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. También deberán aportar fotografías y documentación técnica del aire acondicionado justificando que cumple con las normativas municipales al respecto. Si se ven desde la calle deben estar autorizadas por la Comunidad de Propietarios. Los costes serían: la tasa por la tramitación suele ser de 57,65€ por planta con un mínimo de 123,70€, el 4% del presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas entre 0,96 a 4,78 €/día.
Las obras de conservación de las instalaciones generales o cubierta del edificio también tienen coste
Estas se tramitan por la licencia sencilla, sin proyecto técnico. La documentación a presentar es: impresos, planos del estado previo y el definitivo, un presupuesto, una memoria que describa lo que van a ejecutar y un plano de situación. Mientras que los costes serían: la tasa por la tramitación que suele ser de 287,70€ hasta una superficie de 500m2 (la mayoría de las que se presentan), el 4% del presupuesto (base imponible) por el pago del ICIO, y si necesitan colocar un contenedor, andamio o vallas los costes de estos elementos.
